渝中时隔近7年之后再供住宅用地！3宗优质土地待“嫁”
渝中区作为重庆母城，辖区面积仅约23平方公里，在主城九区中的占比不足0.5%。但这小片土地2022年GDP总量却达到1560.91亿元，在主城九区GDP总量中占比约13.7%。渝中区以不到0.5%的土地创造出约13.7%的GDP，无疑是全市土地最稀缺、土地产值最高的区。（渝中区城乡规划公示图）事实上，除去道路、绿地、广场及公共服务等用地之后，整个渝中的住宅用地只有约3.6平方公里。而渝北礼嘉华侨城单盘的占地面积就达到4平方公里。所以，渝中的住宅用地实在太稀缺珍贵，全区已经近7年没有新增住宅用地供应了。渝中区上一次供应住宅用地还要追溯到2017年。2017年9月，渝中推出了两块地，合景泰富经过激烈竞争，以10104元/㎡的楼面价夺得渝中区一号桥地块，溢价率26%。另外，中海地产以约16.8亿元成交总价竞得一宗渝中区高九路板块卡福厂地块，成交楼面价10053元/㎡，溢价率43.61%。自此之后，渝中区就再没供应过住宅用地了。今年，渝中区终于计划再次供应居住用地了。3月1日上午，渝中区召开2024年土地推介会，面向社会各界重点发布三块优质地块。渝中区召开2024年土地推介会此次发布的三宗土地分别为“八县办地块”、“交通大学地块”和“九坑子地块”。三块地块均具有交通网络发达、服务配套完善、市场预期良好等突出优势。我认为“八县办地块”和“交通大学地块”尤其值得开发商们重点关注。八县办地块“八县办地块”土地面积仅13.5亩，已经完成拆迁，规划为居住用地。地块位于大坪时代天街和英利国际广场之间，区域的商业资源极其丰富，这是该地块最大的优势。八县办地块位置地块周边有轨道1号线、2号地块线，以及在建的18号线和27号线。其中在建的轨道18号线大坪西站距离地块很近。地块周边教育资源也不错，旁边的马家堡小学在改扩建过程之中，预计明年可以完工。旁边新建的公立幼儿园渝中区实验幼儿园贰园今年上半年已开始招生。另外河运校还有一所求精中学明年上半年将完工。“八县办地块的缺点是地块比较小，容积率太高，而周边的老旧小区还比较多，拆迁困难，而且地块周边道路也较窄。交通大学地块“交通大学地块”约100亩，是渝中区非常难得的大规模地块，地块已经征收完毕，拟新建高端住宅并配套优质中小学。该地块附近有在建的18号线黄沙溪站点，另外规划中26号线计划在此换乘，区域未来的交通将更加方便。“交通大学地块”位置另外，地块也滨临长江，有望打造一个滨江高端居住区。地块下方有黄沙溪隧道穿过，在开发时有一定限制。这两年，楼市风向已经回归核心区，核心区的土地和住宅都更受青睐。而此次渝中举行土地推荐会，也是希望推动城市更新，促进区域蝶变，推进渝中城市高质量发展。到底这3宗优质土地何时会正式挂牌，最终又会花落谁家，我们满怀期待。
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